🔍 ¿Vas a visitar una casa en venta? Estos son los 5 puntos clave que no puedes dejar pasar
Evita errores costosos, protege tu inversión y asegura tu tranquilidad patrimonial desde la primera visita.
✅ 1. ANTES DE SALIR A VER CASAS: PLANEA COMO UN INVERSIONISTA
Comprar una casa en Boca del Río, Veracruz o la Riviera Veracruzana no es solo una decisión emocional: es una estrategia de inversión. Antes de agendar visitas, hay dos cosas que debes tener absolutamente claras:
🔹 1. TU PRESUPUESTO REAL
Define cuánto puedes dar de enganche.
Calcula tu capacidad de crédito (considera que los bancos no recomiendan que la mensualidad supere el 30% de tus ingresos).
Contempla gastos adicionales como escrituración, avalúo, impuestos, notario.
🔹 2. TUS OBJETIVOS DE INVERSIÓN
¿Buscas disfrutar la propiedad en fines de semana o convertirla en Airbnb?
¿La ves como un patrimonio familiar o una fuente de ingresos pasivos?
¿Planeas heredarla a tus hijos?
✅ 2. DEFINE TUS NO NEGOCIABLES
Con base en tu presupuesto y en las necesidades de tu familia haz una lista de lo que sí o sí debe tener tu futuro hogar, podría ser:
Vista al mar ☔️
Cuartos con baño completo
Jardín amplio o espacio para Home Office
Recámara en planta baja
Que esté ubicada en una zona en específico.
Tener esto claro evita que te dejes llevar por propiedades bonitas pero que no cumplen con lo que realmente necesitas.
✅ 3. OBSERVA DETALLES CLAVE DURANTE LA VISITA
Una casa puede verse espectacular en fotos, pero en la visita puedes descubrir lo que realmente importa:
MIRA MÁS ALLÁ DEL DISEÑO: OBSERVA LA FUNCIONALIDAD
¿La propiedad se adapta a tu estilo de vida y al de tu familia?
¿Tiene los espacios que necesitan?
¿Tiene buena ventilación e iluminación natural?
¿La cocina es funcional?
¿Cuáles podrían ser los costos de mantenimiento del jardín, la alberca, etc?
DETECTA VICIOS OCULTOS DESDE LA PRIMERA VISITA
⚠️ Manchas de humedad, grietas, instalaciones eléctricas deficientes o drenaje con mal olor pueden ser señales de problemas costosos. Lleva una lista y observa con atención:
Techos y muros (busca fisuras o humedad)
Puertas, ventanas, marcos (ajuste y cerradura)
Tomas eléctricas y apagadores (prueba algunos)
Grifos, WC y regaderas (verifica presión y fugas)
👉 No compres por impulso. Toma fotos de las casas que te gustan y haz anotaciones para que puedas comparar y tomar una decisión informada.
✅ 4. PREGUNTA TODO LO QUE NECESITAS SABER
Ir con preguntas preparadas es señal de que sabes lo que haces. Aquí van las imprescindibles:
Sobre la propiedad:
¿Cuánto tiempo lleva en el mercado?
¿Qué incluye el precio (muebles, cocina equipada, paneles solares)?
¿Hay remodelaciones recientes? ¿Tienen garantías?
Sobre la documentación:
¿Está libre de gravamen y con papeles en regla?
¿Se puede rentar legalmente en Airbnb?
¿Está al corriente en predial y servicios?
Sobre la zona:
¿Cómo es la seguridad en el área?
¿Qué proyectos se están desarrollando cerca?
🔹 Consejo: Toma nota o graba audio (con permiso) para que no se te olviden los detalles.
✅ 5. EVALÚA LA PLUSVALÍA DE LA ZONA
La plusvalía es el crecimiento de valor de la propiedad con el tiempo, y es clave para invertir inteligentemente.
¿Es una zona segura y bien iluminada?
¿Hay ruido excesivo o tráfico pesado?
¿Hay servicios esenciales cerca (hospitales, supermercados, escuelas)?
¿Si hay cuota de mantenimiento y de cuánto es?
🔍 Recuerda que no sólo compras la casa, compras también la calidad de vida que la rodea.
Tu inversión merece una asesoría a tu nivel. Escríbenos y agenda una visita con Tu Conexión Inmobiliaria, donde te ayudamos a comprar con visión, seguridad y rentabilidad.
📅 Cada propiedad puede ser una gran oportunidad, o un gran error, Y ¡Tu inversión merece estar protegida!
Tu Conexión Inmobiliaria
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