Tres Consejos Legales Antes de Comprar Tu Casa
Te entiendo, comprar una casas o un departamento es una decisión muy importante, tu trabajo de años estará invertido en él. Por eso, te comparto algunos consejos legales que no debes pasar por alto.
Primero, asegúrate de entender completamente el contrato promesa de compra-venta antes de firmar. Muchas veces hay términos complejos y es importante que entiendas qué estás aceptando y qué compromisos asumes.
Un acuerdo de promesa de compra-venta ya representa un compromiso, al firmar este documento ya se establece una relación de compraventa formal.
Los contratos deberán contener entre sus cláusulas lo siguiente:
- Los generales del comprador y del vendedor en donde cada quién acredite su personalidad.
- Los antecedentes de la propiedad
- Descripción del bien objeto de la transacción.
- Precio total de la operación, condiciones y forma de pago, así como los gastos adicionales que deberán cubrir las partes.
- Advertir las penas convencionales aplicables en caso de incumplimiento, así́ como las garantías para el cumplimiento y los gastos reembolsables.
- Características del inmueble, tipo de acabados, número de estacionamientos, áreas de uso común con otros inmuebles, porcentaje de indiviso en su caso, servicios con que cuenta, y estado físico general del inmueble.
- Informar sobre la existencia de cualquier gravamen que afecte a la propiedad, mismos que deberán ser cancelados al momento de la firma de la escritura correspondiente.
- El estado en que se encuentra el pago de las contribuciones y servicios públicos.
- También deben quedar muy claras las penas convencionales que se apliquen tanto al vendedor como al comprador por el incumplimiento de las obligaciones contraídas, las cuales deberán ser recíprocas y equivalentes, sin prejuicio de lo dispuesto por los ordenamientos legales aplicables.
- El procedimiento para la cancelación del contrato y las implicaciones que se deriven para el vendedor y para ti.
Además, en el caso de preventa o de obra nueva.
- El desarrollador deberá́ dar a conocer el proyecto ejecutivo de construcción completo y además:
- La maqueta respectiva y, en su caso, el departamento muestra.
- Las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades correspondientes para la construcción.
- La información relativa a las especificaciones técnicas de seguridad, uso de suelo, tipo de materiales utilizados en la construcción y los servicios básicos con los que cuenta el inmueble.
El contrato debe incluir las siguientes garantías, sin costo alguno para el consumidor:
- Los plazos serán contados a partir de la entrega real del bien
- En cuestiones estructurales: 5 años
- En impermeabilización: 3 años
- En aquellos elementos que no sean cuestiones estructurales o de impermeabilización que sean considerados en el contrato: 1 año
Segundo. Como comprador siempre debes asegurarte que el vendedor tiene el derecho para vender la propiedad, es decir, que aparece como el propietario, o en el caso de una persona moral o fideicomiso, como representante autorizado, en la escritura propiamente registrada en el Registro Público de la Propiedad.
Tercero. Si el pago se hace en parcialidades debes guardar cada recibo porque a la firma de la escritura el notario te los va a solicitar.
En conclusión, como ya te habrás dado cuenta hay muchos detalles a considerar al momento de comprar una casa o departamento. Asegúrate de que entiendas todas las condiciones y detalles del contrato antes de firmar, recuerda que una promesa de compraventa es un contrato que genera responsabilidades legales.
Por eso es importante que te dejes asesorar por un profesional.
Si quieres que te ayudemos a encontrar tu departamento ideal, ¡mándame un mensaje! Nos encantara atenderte.