6 Gastos Extra Al Comprar Una Casa.

Si estás planeando comprar casa, no solo debes considerar el precio de esta, porque además hay otros gastos extra, que no deberías pasar por alto, que se sumarán a la cuenta total de tu futuro hogar.

1.- Enganche

Es un porcentaje del valor total de la casa. Las instituciones sólo prestan un parte del valor de la propiedad normalmente es entre el 80 y el 95 %. El resto te toca a ti.

2.- Avalúo

Si la compra es con algún tipo de crédito, hacer un avalúo es parte de los requisitos, y sí, te toca pagarlo a ti.

El costo del avalúo varía según la entidad federativa en la que se encuentre la casa, el valor de la casa, y la empresa que realiza el avalúo. En general, el costo del avalúo oscila entre el 0,5% y el 1% del valor de la casa.

3.- Comisión por apertura

Si la compra es a través de un crédito, la mayoría de las instituciones cobran una comisión por los costos en los que incurren para tramitar el crédito.

La comisión por apertura de crédito hipotecario en México suele ser del 0,5% al 5% del monto del préstamo.

Aunque hay ocasiones en las que los bancos lanzan alguna campaña en la que no la cobran, o cobran menos.

4.- Escrituración

Son gastos que tendrás que pagar el día de la firma de la escritura. Y dependerá del valor de la propiedad, y del municipio y estado en el que se encuentre, porque incluyen algunos impuestos municipales y estatales.

El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un impuesto que debe pagar el comprador de una vivienda, y su tasa varía según la entidad federativa. En Veracruz el ISAI es de alrededor del 2% del valor del inmueble. Los derechos por la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad también varían según la entidad federativa, pero suelen ser del 0,2% al 0,5% del valor del inmueble.

5.- Honorarios del notario.

Los honorarios del notario son fijados por cada entidad federativa, y suelen ser del 0,2% al 0,5% del valor del inmueble.
Un notario garantiza la seguridad jurídica de la operación. Si la compra es con un crédito, la institución que te presta el dinero elige al notario, si la operación la haces con recursos propios, tu puedes elegir al notario de tu preferencia.

En total, el costo de una escritura de compraventa de una casa en México, entre derechos, impuestos, gastos y honorario, puede variar entre el 4% y el 7% del valor total del inmueble.

6.- Seguros

Al adquirir un crédito hipotecario en México, se deben contratar dos seguros obligatorios:

Seguro de vida: Este seguro cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento del deudor. El costo del seguro de vida suele ser del 0,5% al 1% del saldo de la deuda.

Seguro de daños: Este seguro cubre los daños que pueda sufrir la vivienda en caso de incendio, terremoto, inundación, etc. El costo del seguro de daños suele ser del 0,2% al 0,5% del valor de la vivienda.

Además de estos seguros obligatorios, se pueden contratar otros seguros opcionales, como:

Seguro de desempleo: Este seguro cubre el pago de las mensualidades del crédito hipotecario en caso de desempleo del deudor.

Seguro de incapacidad total y permanente: Este seguro cubre el pago de las mensualidades del crédito hipotecario en caso de incapacidad total y permanente del deudor.

Seguro de protección de pagos: Este seguro cubre el pago de las mensualidades del crédito hipotecario en caso de que el deudor fallezca o quede incapacitado.

El costo de los seguros opcionales varía según la institución financiera y las condiciones del seguro.

En general, el costo de los seguros al adquirir un crédito hipotecario en México oscila entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda.